Ukategorisert

Vanskeligere å få lån til næringseiendom

IKKE INTERESSERT: - Det virker som enkelte banker ikke er interessert i å yte nye lån, sier Haakon Ødegaard, analytiker hos Malling & Co.
FacebooktwitterlinkedinmailFacebooktwitterlinkedinmail

Og noen av bankene har skrudd kranen helt igjen.

– Det er noe vi definitivt merker. Avdelingene hos oss som jobber med transaksjoner og tilrettelegging melder at bankene har blitt vesentlig mer restriktive. Vi merker dette også på prosjektene i vår forvaltningsportefølje som skal ta opp nye lån, sier Haakon Ødegaard, analytiker hos Malling & Co.

Trenden er tidligere bekreftet av eiendomsadvokat Geir Sand hos Advokatfirmaet Schjødt. 

Les også: Grunn til bekymring?

Les også: Frykter oljebremsen skremmer investorene

Flere går til utlandet

En konkret konsekvens av restriktive banker er at enkelte prosjekter nå går til utenlandske banker for finansiering.

– Vi har et konkret eksempel på et ferskt prosjekt som ble finansiert av en tysk bank. Vi ser også at andre utenlandske og utenlandsk eide banker i dag tilbyr bedre betingelser enn de norskeide, sier Ødegaard.

Ifølge analysesjefen er bakgrunnen for at bankene har skrudd igjen kranen tøffere kapitaldekningskrav.

– Det virker som enkelte banker ikke er interessert i å yte nye lån. Dette kommer jo også veldig klart frem i en utlånsundersøkelse fra Norges Bank, sier Ødegaard.

Les også: Salgsvolumet har passert 100 mrd. 

Les også: Nedjusterer prognosene

Tall fra Finanstilsynet viser en vekst i bedriftsmarkedet på 14 prosent for utenlandske bankfilialer i Norge, mens norske banker bare har en vekst på 5 prosent. Samtidig som de norske bankene altså har lavere vekst, så skrur Finanstilsynet til skruen ytterligere.

Nå får de norske bankene krav om ytterligere innskjerpet egenkapitaldekning, krav som i stor grad ikke gjelder for de utenlandske filialene.

– Vi ser at både Danske Bank og Handelsbanken (svenskeid, red. anm.) nå er de mest attraktive bankene, sier Ødegaard.

Les også: Ser to mørke skyer

Les også: Har hatt marginene på sin side

Skal undersøke bygulvet i Nydalen/Storo
Aktuelt
– Har rekordhøyt antall boliger under produksjon (+)
Analyse
Leieinntektene stupte da Oslo kommune overtok (+)
Analyse
Bærum blar opp en milliard på kommunehuset
Aktuelt
River industribygg for å oppføre 86 leiligheter (+)
Bolig
Ikke gå glipp av noe! Meld deg på nyhetsbrev her!
– Vi står klar med pengesekken (+)
Aktuelt
Hav Eiendom ansetter bærekraftsjef
Karriere
Den gamle kommunen sa ja til milliardprosjektet. Den nye vil utsette (+)
Bolig
Miljø og bærekraft er viktigst for ungdom
Aktuelt

Motta gratis nyhetsbrev fra estate

Få eiendomsnyheter alle hverdager, pluss en oppdatering over ukens viktigste og mest leste saker fra eiendomsbransjen hver lørdag.